Квартплату определит суд

11-11-2010

С первого января в Чехии вводят свободное ценообразование на аренду жилья. Квартплата теперь определяется исключительно по договоренности съемщика и арендатора. Новые правила пока не распространяются на всю страну, жителей столицы и некоторых областных городов ждет свободный рынок жилья только через год. Надо ли бояться того, что малоимущие лишаться крыши над головой?

Откровенно говоря, этого пока никто не знает. Буквально в эти дни люди узнают, сколько они должны платить за свою квартиру, начиная с января. Напомним, что до сих пор цены фактически определяло государство, и владельцы недвижимости жаловались, что аренда занижена, и что они фактически вынуждены оказывать жильцам долгосрочную материальную помощь. С этим теперь покончено. Квартплату можно поднять сразу в несколько раз, правда, только если квартиросъемщики на такое согласятся. Что если не согласятся? Тогда надо обращаться в суд, справедливый размер аренды определит судья, исходя из привычной в данном районе аренды. Так гласит закон.

Как это будет работать на практике, неизвестно. В стране появится совершенно новый тип судебного разбирательства. Министерство регионального развития обещало прийти на помощь арендаторам, квартиросъемщикам и главное, судьям, и разработать так называемые ценовые карты, из которых будет понятно, сколько же она «привычная в данном районе аренда». Но министерство не торопится, работа не сделана. Также как не приняты поправки к Гражданскому кодексу, необходимые для того, чтобы судьи могли приступить к работе.

Как такое возможно, если конфликты между жильцами и владельцами уже появляются? Говорит министр регионального развития Камил Янковский.

- Конечно это поздно. Все это должно было быть сделано. О дерегуляции цен все знают давно. Но мы в правительстве недавно, и сразу начинали заниматься решением этих проблем.

Правительство надеется, что квартиросъемщики и арендаторы в большинстве случаев мирно договорятся. Свободное ценообразование на первом этапе касается тех городов, где рыночные цены относительно низкие. К примеру, в Остраве, самом крупном «рыночном» городе, можно снять двухкомнатную квартиру примерно за 300 евро (газ и электричество, разумеется, оплачиваются отдельно). Можно предположить, что когда свободу получать владельцы квартир в дорогой Праге, то отношения жильцов и хозяев будут намного более напряженными, и спрос на квартирных судей быстро вырастет.

11-11-2010